Panduan Menemukan Properti Sewa Investasi yang Tepat

Menemukan properti sewaan yang tepat tentunya menjadi salah satu kunci sukses investasi properti sewaan. Di bawah ini adalah panduan untuk membantu Anda memulai menemukan properti yang tepat yang akan membantu Anda menghasilkan pendapatan tambahan.

Pertama, pertimbangkan apakah Anda ingin mencari properti sewaan sendiri atau apakah Anda ingin menggunakan broker untuk membantu Anda dalam prosesnya. Ada banyak keuntungan bekerja sama dengan broker ternama saat Anda mencari properti investasi. Dalam banyak kasus, broker mungkin mengetahui properti yang baru saja muncul di pasar dan mungkin belum diperhatikan oleh orang lain. Seorang broker juga biasanya fasih tentang lingkungan setempat, yang bisa menjadi penting jika Anda bukan berasal dari daerah itu.

Sebelum Anda benar-benar mulai melihat properti prospektif, pastikan Anda telah memeriksa keuangan Anda dan mengaturnya. Idealnya, Anda harus memeriksa laporan kredit Anda beberapa bulan sebelum Anda berencana melakukan pembelian untuk memastikan bahwa tidak ada ketidakakuratan yang dapat mencegah Anda memperoleh hipotek untuk pembelian properti investasi Anda. Pastikan untuk memeriksa ketiga biro pelaporan kredit, bukan hanya satu, untuk mendapatkan gambaran yang jelas tentang status kredit Anda. Memastikan bahwa kredit Anda dalam rangka juga dapat membantu Anda mendapatkan tingkat bunga yang lebih menguntungkan.

Penting juga untuk melakukan riset tentang pasar lokal sehingga Anda tidak membayar lebih untuk properti yang akhirnya Anda beli. Ketika Anda membeli sebidang properti investasi, Anda perlu memastikan bahwa kesepakatan yang Anda buat memungkinkan ruang yang cukup untuk margin keuntungan untuk berjaga-jaga jika Anda tidak memiliki hunian penuh.

Pertimbangkan dengan hati-hati keuntungan dan kerugian dari membeli properti yang dapat diberi label sebagai fixer-upper. Meskipun Anda mungkin dapat membeli properti dengan harga lebih murah daripada properti lain, Anda mungkin menemukan bahwa Anda telah membeli lubang uang. Jika diperlukan banyak perbaikan dan renovasi besar, ini bisa berarti investasi besar baik waktu maupun uang. Dalam hal ini, akan lebih baik membayar lebih untuk properti yang membutuhkan lebih sedikit perhatian.

Sebelum Anda membeli properti apa pun, luangkan waktu untuk memeriksanya. Bahkan jika Anda telah memeriksa properti Anda sendiri, Anda masih harus meminta seorang profesional untuk memeriksa properti tersebut untuk memastikan bahwa kabel listrik memenuhi kode, tidak ada timbal pada cat dan secara keseluruhan, properti tersebut aman. Inspeksi terkadang dapat menimbulkan masalah yang mungkin tidak Anda sadari tetapi pada akhirnya dapat menghabiskan biaya ribuan dolar untuk memperbaikinya. Anda biasanya akan diminta untuk membayar pemeriksaan; namun, ini adalah investasi bijak yang dapat menghemat banyak waktu dan uang Anda.

Luangkan waktu juga untuk meneliti pasar real estat lokal dan lingkungan sekitar. Periksa dengan departemen kepolisian setempat untuk mengetahui apakah area tersebut aman dan apakah Anda perlu memberikan keamanan tambahan. Mampir ke balai kota untuk menentukan apakah ada rencana untuk area lokal yang berpotensi menurunkan nilai properti. Teliti pasar real estat di daerah tersebut untuk mengetahui kondisi harga. Jika harga telah turun baru-baru ini, ini bisa menjadi indikasi bahwa harga sewa juga akan rendah. Di sisi lain, jika harga rumah di area tersebut tinggi, ini dapat mengindikasikan bahwa area tersebut diminati sehingga Anda mungkin dapat meminta harga sewa yang lebih tinggi.

Terakhir, jangan membuat kesalahan dengan 'menetap' properti hanya karena Anda terburu-buru berinvestasi di properti sewaan. Ini dapat menghasilkan investasi yang mengharuskan Anda menghabiskan lebih banyak waktu dan/atau uang daripada yang Anda rencanakan semula dan mengurangi margin keuntungan Anda.