Kiat untuk Menghindari Diskriminasi dan Memastikan Perumahan yang Adil

Menghindari diskriminasi sangat penting ketika Anda memiliki investasi properti sewa. Fair Housing Act mengatur hal ini dan Anda bisa mendapati diri Anda dalam masalah hukum jika Anda tidak mematuhi peraturan ini. 

Pertama, Anda harus memastikan bahwa properti tersedia untuk diperlihatkan kepada semua individu yang tertarik untuk menyewanya. Umumnya, pihak yang berminat akan menelepon untuk menanyakan tentang properti sebelum mereka benar-benar melihatnya. Ketika Anda menjawab pertanyaan tentang properti, Anda harus memastikan bahwa Anda memberikan informasi yang sama kepada semua orang yang menelepon. Jika Anda berani menawarkan kondisi, persyaratan, dan/atau informasi yang berbeda kepada individu yang berbeda yang menelepon untuk menanyakan tentang properti, Anda dapat bertanggung jawab atas diskriminasi. Pada dasarnya, Anda perlu memastikan bahwa Anda mencakup semua spesifikasi properti tanpa harus mencoba untuk menghalangi pelamar menjauh dari properti berdasarkan salah satu area yang dilindungi di bawah Undang-Undang Perumahan Adil. Area yang perlu dicakup ketika pelamar menelepon termasuk fasilitas properti, ukuran properti, lokasi, dll. 

Selain itu, Anda perlu memastikan bahwa aplikasi persewaan Anda juga dirancang dengan mempertimbangkan standar perumahan yang adil. Cara terbaik untuk melakukannya adalah dengan meminta pengacara meninjau aplikasi persewaan Anda dan kemudian memberikan dokumen yang sama kepada semua calon penyewa. Selain itu, pastikan prosesnya sama untuk semua orang. Pada akhirnya, ketika Anda menolak atau menerima aplikasi sewa, keputusan Anda harus didasarkan pada persyaratan yang valid dan bukan pendapat pribadi. 

Di luar aplikasi, Anda juga perlu memikirkan batasan hunian untuk properti Anda. Tidak jarang banyak orang membatasi jumlah orang yang diizinkan untuk tinggal di unit sewaan mereka. Ada banyak pembenaran yang berbeda untuk pembatasan dan standar hunian. Saat menetapkan batasan dan standar hunian; Namun, Anda harus yakin bahwa standar Anda adil dan tidak secara efektif mendiskriminasi keluarga dengan anak-anak. Ini adalah salah satu keluhan yang lebih umum diajukan karena banyak calon penyewa merasa seolah-olah standar yang terlalu ketat mengenai hunian maksimum mendiskriminasi mereka dan anak-anak mereka. 

Undang-undang yang berbeda mengenai standar hunian dan pembatasan berlaku di negara bagian yang berbeda. Kuncinya di sebagian besar negara bagian adalah memastikan bahwa Anda menggunakan alasan yang baik dan akal sehat. Misalnya, jika Anda memiliki rumah dua kamar tidur seluas 1.000 kaki persegi, maka jelas akan berlebihan untuk memiliki tujuh orang di rumah. 

Tidak ada larangan mengenai pembatasan jumlah orang yang diizinkan untuk menempati tempat tinggal di bawah Federal Fair Housing Act. Namun demikian, pembatasan apa pun yang diterapkan harus masuk akal dan berlaku untuk semua penghuni. Anda harus melakukan diskriminasi atas dasar ras, warna kulit, asal negara, status keluarga, jenis kelamin, agama, atau cacat. 

Standar paling umum yang diadopsi oleh sebagian besar manajer properti adalah dua orang per kamar tidur. Standar ini dianggap adil dan masuk akal oleh sebagian besar orang. Namun, jika tempat tinggal yang dimaksud sangat besar atau dapat dengan mudah menampung lebih banyak orang, penting untuk diingat bahwa kebijakan semacam itu dapat ditentang dan keluhan diajukan sehingga sangat penting untuk memastikan bahwa standar tersebut fleksibel ketika kebutuhannya membutuhkan berdasarkan ruang yang tersedia di dalam hunian.