Panduan Biaya Pengurangan Pajak

Jika Anda memiliki properti sewaan, penting untuk memastikan bahwa Anda memahami kemungkinan pemotongan untuk meningkatkan margin keuntungan Anda sebanyak mungkin. Sebagai pemilik properti sewaan, selalu merupakan ide yang baik untuk berkonsultasi dengan pengacara pajak atau konsultan pajak untuk memastikan bahwa Anda memiliki pemahaman yang baik tentang barang-barang yang berpotensi dapat dikurangkan dari pajak. Di bawah ini adalah panduan untuk beberapa item yang paling umum yang seringkali dapat dikurangkan dari pajak bagi pemilik properti sewaan.

Salah satu hal terpenting yang harus dipahami ketika Anda menentukan apa yang mungkin dapat Anda kurangi adalah perbedaan antara perbaikan dan perbaikan. Banyak pemilik properti sewaan biasanya membuat kesalahan dengan meyakini bahwa apa pun yang mereka lakukan terhadap properti sewaan mereka dapat dikurangkan dari pajak. Ini tidak selalu terjadi; namun. Perbaikan pada dasarnya adalah segala sesuatu yang Anda lakukan pada properti agar tetap dalam kondisi baik. Dengan demikian, sering kali dapat dikurangkan dari pajak untuk tahun di mana perbaikan dibayar. Contoh perbaikan yang umum termasuk memperbaiki toilet yang rusak, mengecat, mengganti perlengkapan lampu yang rusak, dll.

Sebuah perbaikan; namun, adalah sesuatu yang Anda lakukan pada properti untuk menambah nilai padanya. Dengan demikian, biasanya tidak dapat dikurangkan dari pajak pada saat Anda membayarnya. Yang mengatakan; namun, Anda mungkin dapat mengganti biaya perbaikan dengan mendepresiasi biaya selama harapan hidup properti Anda. Contoh perbaikan umum termasuk menambahkan garasi ke properti, atap baru, dll.

Biaya hipotek seringkali merupakan salah satu pengurangan pajak terbesar dan paling umum yang dapat Anda ambil saat Anda memiliki properti sewaan. Tentu saja, ini hanya pilihan jika Anda memiliki hipotek atas properti tersebut. Perlu dicatat bahwa biaya apa pun yang Anda keluarkan untuk mendapatkan hipotek sebenarnya tidak dapat dikurangkan pada saat Anda membayarnya. Contoh umum akan mencakup penilaian dan komisi. Begitu Anda mulai benar-benar melakukan pembayaran hipotek; namun, Anda biasanya dapat mengurangi porsi pembayaran yang dibayarkan untuk bunga. Itu selalu merupakan ide yang baik untuk menyimpan catatan yang sangat bagus; namun, Anda harus menerima Formulir 1098 dari perusahaan hipotek Anda yang akan merinci berapa banyak Anda sebenarnya telah membayar bunga untuk tahun itu.

Dalam beberapa kasus, Anda mungkin mengeluarkan biaya perjalanan sehubungan dengan perawatan properti sewaan Anda. Perlu diingat bahwa biaya perjalanan biasanya hanya dapat dikurangkan jika dikeluarkan untuk mempertahankan properti sewaan Anda atau untuk mengumpulkan uang sewa. Jika Anda harus melakukan perjalanan untuk memperbaiki properti, biaya ini tidak dapat langsung dikurangkan. Alih-alih; namun, Anda mungkin dapat memperoleh kembali biaya tersebut sebagai bagian dari penyusutan perbaikan.

Penting untuk diingat bahwa Anda biasanya memiliki dua pilihan dalam hal bagaimana Anda dapat mengurangi biaya perjalanan. Anda dapat memilih untuk mengurangi biaya sebenarnya atau Anda dapat memilih untuk mengambil tarif jarak tempuh standar.

Ada juga banyak pengeluaran lain yang mungkin dapat Anda kurangi dari pajak Anda. Pengeluaran ini mungkin termasuk asuransi, perawatan kebun, pajak, biaya persiapan pengembalian pajak dan kerugian yang diakibatkan oleh korban seperti gempa bumi, banjir, pencurian, angin topan, dll.

Jika properti sewaan yang Anda miliki adalah sebuah kondominium atau koperasi, mungkin ada beberapa peraturan khusus yang akan berlaku. Misalnya, dengan sebuah kondominium Anda dapat membayar penilaian atau iuran yang dimaksudkan untuk memelihara properti yang dimiliki secara umum. Area ini akan mencakup area rekreasi, lift, lobi, dan struktur bangunan itu sendiri. Saat menyewakan kondominium, Anda biasanya dapat mengurangi biaya seperti perbaikan, pajak, bunga, dan depresiasi; namun, Anda biasanya tidak dapat mengurangi biaya apa pun yang dihabiskan untuk perbaikan. Biaya-biaya ini harus disusutkan selama harapan hidup properti, sama seperti bila Anda memiliki properti sewaan satu keluarga.

Dengan koperasi, Anda mungkin dapat mengurangi biaya seperti biaya pemeliharaan. Perbaikan modal adalah masalah yang berbeda; namun. Anda biasanya tidak dapat mengurangi biaya perbaikan dan Anda juga tidak dapat menurunkan biaya. Sebaliknya, Anda perlu menambahkan biaya perbaikan tersebut ke basis biaya di saham korporasi. Jika situasi ini berlaku untuk Anda, pastikan untuk berbicara dengan pengacara pajak atau konsultan pajak.

Selalu pastikan bahwa Anda siap untuk mencadangkan setiap biaya yang Anda kurangi dari pajak Anda. Pengeluaran ini harus didokumentasikan dengan hati-hati dan Anda perlu memastikan bahwa Anda memberikan dokumentasi, termasuk kuitansi.