Opsi Pembiayaan untuk Properti Sewa

Banyak investor sekarang menemukan bahwa properti sewaan bisa menjadi cara terbaik untuk menciptakan kekayaan. Jika Anda mempertimbangkan untuk terlibat dalam investasi properti sewaan, merupakan ide bagus untuk mendidik diri sendiri sebanyak mungkin. Pertama, Anda perlu mencari tahu apa yang diperlukan agar memenuhi syarat untuk membeli properti investasi karena sebenarnya agak berbeda dengan memenuhi syarat untuk membeli rumah biasa.

Salah satu alasannya adalah fakta bahwa sejumlah besar investor meninggalkan properti atau menyatakan bangkrut pada awal 1990-an. Meskipun Anda seharusnya tidak dihukum karena masalah orang lain, pemberi pinjaman juga tidak ingin dibiarkan memegang properti investasi. Oleh karena itu, penting untuk dipahami bahwa persyaratan untuk disetujui hipotek atas properti sewaan agak berbeda dari yang biasa Anda lakukan.

Sementara rumah sering dapat dibeli dengan uang muka minimum, terutama jika Anda adalah pembeli rumah pertama kali, hal ini sering tidak terjadi pada properti sewaan. Banyak pemberi pinjaman membutuhkan uang muka minimal 15%.

Ada banyak sumber berbeda yang dapat Anda manfaatkan untuk kemungkinan pembiayaan. Opsi ini meliputi:

• Pialang hipotek

• Tabungan dan pinjaman lokal atau bank

• Pemberi pinjaman swasta

• FHA; Asosiasi Perumahan Federal

Terlepas dari opsi mana yang Anda pilih, Anda akan menemukan bahwa sebagian besar pemberi pinjaman ingin diyakinkan bahwa Anda akan memiliki pendapatan sewa yang cukup untuk menutupi tidak hanya pembayaran hipotek tetapi juga pengeluaran lain seperti asuransi, pajak, dan pemeliharaan. Bergantung pada jumlah pendapatan yang akan diberikan dari properti, beberapa pemberi pinjaman mungkin memerlukan uang muka yang lebih besar.

Ada juga berbagai jenis pinjaman yang dapat Anda gunakan untuk membiayai pembelian properti sewaan. Salah satu pilihan akan menjadi pinjaman perumahan. Jenis pinjaman ini dapat digunakan untuk membeli dari satu hingga empat unit. Pilihan tepat yang terbuka untuk Anda seringkali bergantung pada apakah properti akan ditempati pemiliknya.

Pilihan lain adalah pinjaman komersial. Ini adalah opsi ketika properti terdiri dari lima unit atau lebih atau akan ditempati oleh bukan pemilik. Karena merupakan pinjaman komersial, seringkali jauh berbeda dengan pinjaman residensial dalam hal syarat dan ketentuan. Salah satu perbedaan utama antara pinjaman komersial dan pinjaman residensial adalah kenyataan bahwa biaya dan tarif seringkali lebih tinggi pada pinjaman komersial. Uang muka yang lebih besar juga sering dibutuhkan. Uang muka pinjaman komersial biasanya berkisar antara 25% dan 35%. Meskipun ada beberapa pemberi pinjaman yang mungkin bersedia menyetujui rasio pinjaman terhadap nilai yang lebih tinggi; persyaratan untuk memenuhi syarat untuk pinjaman semacam itu biasanya lebih ketat. Pemberi pinjaman juga akan dengan hati-hati memeriksa kemampuan properti untuk menghasilkan arus kas yang memungkinkan Anda membayar kembali pinjaman Anda. Akibatnya, pemberi pinjaman biasanya akan memeriksa properti untuk memastikannya dapat memberikan pendapatan yang tidak hanya memungkinkan Anda untuk menutupi pembayaran hipotek dan biaya lainnya, tetapi juga memberikan arus kas yang cukup sehingga Anda akan memiliki pendapatan tambahan untuk dimasukkan ke dalam a. rekening cadangan.

Pinjaman pihak swasta adalah pilihan lain bagi banyak calon investor. Salah satu opsinya adalah mendekati pemilik saat ini tentang pembiayaan penjual. Dengan opsi ini pemilik membawa kembali pinjaman untuk uang muka dan tingkat bunga yang wajar. Anda mungkin menemukan bahwa Anda dapat menghemat biaya pinjaman dengan opsi dan mungkin juga dapat memanfaatkan pembayaran uang muka yang lebih kecil.

Pilihan lain adalah apa yang dikenal sebagai pinjaman uang keras. Ini adalah jenis pembiayaan jangka pendek di mana pihak ketiga memberikan pinjaman untuk membantu investor membeli properti. Umumnya, jenis pinjaman ini melibatkan tingkat bunga yang lebih tinggi karena pembeli memiliki kredit yang buruk atau karena propertinya rusak dan memerlukan renovasi besar-besaran.

Program FHA sering ditawarkan melalui pemberi pinjaman tradisional. Mengingat; namun, FHS sebenarnya tidak meminjamkan uang. Mereka memang menyediakan asuransi untuk pemberi pinjaman; menawarkan berbagai program pinjaman.

Apa pun alat pembiayaan yang Anda pilih, ingatlah bahwa selalu ada opsi untuk membiayai kembali di kemudian hari untuk mendapatkan tarif dan persyaratan yang lebih baik.