Kiat untuk Menghindari Jebakan dalam Memiliki Investasi Properti Sewa

Memiliki dan mengoperasikan investasi properti sewa dapat memberikan sejumlah keuntungan penting. Ada potensi kerugian dalam memiliki properti sewaan; namun, Anda dapat membantu meminimalkan kemungkinan jebakan dengan mengikuti pedoman tertentu untuk melindungi investasi Anda. 

Pertama, selalu pastikan bahwa ekspektasi Anda mengenai investasi di properti sewaan masuk akal dan realistis. Anda harus selalu mendekati investasi properti sewaan dengan tujuan mencapai arus kas positif; namun, jangan berharap bahwa Anda akan dapat membeli rumah liburan baru dalam waktu satu tahun. 

Selain itu, penting untuk memastikan bahwa Anda meluangkan waktu untuk melakukan penelitian dan memastikan bahwa Anda memahami aturan dan peraturan mengenai kepemilikan dan pengoperasian properti sewaan. Sebagai pemilik properti sewaan, Anda harus mematuhi undang-undang federal dan negara bagian tertentu yang memberikan informasi spesifik mengenai kewajiban dan tanggung jawab Anda. 

Sejalan dengan hal yang sama, penting untuk memastikan bahwa setiap perjanjian sewa atau sewa yang Anda tangani benar-benar legal. Jika Anda menangani perjanjian sewa atau sewa yang tidak legal, Anda mungkin mengalami sejumlah masalah jika penyewa Anda kebetulan melanggar ketentuan sewa. Agar aman, yang terbaik adalah meminta pengacara untuk membuat draf perjanjian sewa dan sewa Anda. 

Sebelum membeli properti sewaan apa pun, pastikan untuk memeriksa properti tersebut atau Anda mungkin menemukan bahwa Anda menghadapi sejumlah biaya yang tidak Anda antisipasi. Memeriksa properti oleh seorang profesional sebelum Anda menandatangani perjanjian sewa akan memakan biaya; namun, dibandingkan dengan biaya yang dapat Anda hadapi dengan membeli properti tanpa pemeriksaan, tentu saja itu sangat berharga. 

Ketika Anda memulai proses menyewakan properti Anda, luangkan waktu untuk melakukan pemeriksaan kredit dan menghubungi referensi. Kedua langkah ini sering diabaikan oleh banyak tuan tanah pemula karena terburu-buru untuk mengisi properti sewaan mereka dan mulai menghasilkan keuntungan; namun, hal ini bisa merugikan. Ingatlah bahwa memiliki unit kosong selalu lebih baik daripada terburu-buru dan memiliki penyewa yang tidak bertanggung jawab yang dapat merusak properti Anda, menunggak uang sewa mereka dan pada akhirnya terbukti sulit untuk diusir. 

Bergabung dengan Asosiasi Tuan Tanah di daerah Anda juga dapat membantu dengan menghubungkan Anda dengan investor dan tuan tanah yang berpengalaman. Anda juga bisa mendapatkan akses ke kontraktor, inspektur, dan profesional lain yang dapat membuat proses pengoperasian properti sewaan menjadi lebih mudah. 

Anda juga harus memastikan bahwa Anda memiliki asuransi properti yang memadai serta asuransi kewajiban. Asuransi properti akan membantu melindungi investasi Anda, sementara asuransi kewajiban akan melindungi Anda jika terjadi sesuatu pada seseorang saat berada di properti Anda. 

Terakhir, pastikan Anda meluangkan waktu untuk membuat dana darurat untuk menutupi biaya yang mungkin muncul secara tak terduga. Ingatlah bahwa Anda menjalankan bisnis dan karena itu Anda harus siap untuk saat-saat ketika pengeluaran muncul. Jumlah pasti yang ingin Anda kontribusikan ke dana darurat Anda pada akhirnya terserah Anda; namun, itu harus cukup untuk menutupi biaya-biaya umum yang mungkin timbul. Aturan umumnya adalah menyisihkan 20% dari nilai properti Anda. Untuk mempermudah proses pembentukan dana darurat, pertimbangkan untuk menyisihkan sejumlah tertentu dari penerimaan sewa Anda setiap bulan ke dalam rekening khusus.