Kiat untuk Menemukan Properti Sewa yang Tepat

Keputusan untuk berinvestasi di properti sewaan adalah keputusan yang penting. Langkah pertama untuk memulainya adalah memilih properti yang tepat yang akan menghasilkan pendapatan yang cukup untuk Anda sekaligus membutuhkan perawatan dan pemeliharaan sesedikit mungkin. 

Idealnya, yang terbaik adalah mengembangkan daftar yang dapat Anda bawa ketika Anda memulai proses berbelanja untuk properti sewaan yang tepat. Daftar ini akan membantu menjaga Anda tetap pada jalurnya dan fokus pada apa yang harus Anda cari serta apa yang harus Anda hindari. 

Saat mencari properti sewaan yang tepat, Anda akan ingin mempertimbangkan beberapa faktor. 

Pertama, Anda harus selalu mempertimbangkan kondisi properti. Umumnya, yang terbaik adalah mengingat bahwa jika Anda menemukan properti dengan harga yang tampaknya terlalu bagus untuk menjadi kenyataan, biasanya ada alasan mengapa properti tersebut dihargai sangat rendah. Banyak investor real estat suka menunjukkan fakta bahwa Anda dapat menentukan keuntungan Anda ketika Anda membeli properti. 

Meskipun Anda mungkin tidak mempertimbangkan untuk menjual properti untuk beberapa waktu dan malah akan menyewakannya, masih penting untuk mempertimbangkan biaya renovasi dan perbaikan yang diperlukan sebelum Anda membuat keputusan akhir mengenai apakah Anda akan membeli properti atau tidak. Setelah mempertimbangkan faktor-faktor ini, Anda mungkin menemukan bahwa sebenarnya akan lebih murah untuk membeli properti yang kondisinya lebih baik, meskipun dengan harga yang lebih tinggi, daripada membeli properti dengan harga yang lebih rendah yang membutuhkan renovasi dan perbaikan ekstensif untuk membuatnya siap untuk disewakan. 

Lokasi, tentu saja, merupakan salah satu elemen penting untuk membeli properti sewaan yang tepat juga. Perlu diingat bahwa properti yang terletak langsung di jalan yang sibuk mungkin tidak menarik bagi penyewa yang menyukai lingkungan yang tenang dan damai. Di sisi lain, properti yang terletak di dekat sekolah atau taman kemungkinan akan lebih menarik bagi keluarga.

Penting juga untuk mengetahui sejarah properti dan secara khusus apakah properti tersebut pernah digunakan sebagai properti sewaan. Hal ini penting karena dalam beberapa kasus properti bisa mendapatkan reputasi buruk. Tidak butuh waktu lama untuk mendapatkan kabar dan begitu hal itu terjadi, akan sulit untuk melewatinya. 

Jika properti saat ini digunakan sebagai properti sewaan, Anda juga perlu mempertimbangkan apakah penyewa sudah ada di properti tersebut. Jika demikian halnya, maka Anda mungkin perlu menghormati sewa saat ini dengan penyewa tersebut. Ini berarti bahwa Anda mungkin tidak dapat menaikkan sewa sampai sewa telah berakhir. Bahkan mungkin ada undang-undang negara bagian dalam beberapa kasus yang dapat mengatur seberapa banyak Anda dapat menaikkan sewa. Jelas, ini adalah sesuatu yang harus dipertimbangkan dengan cermat. Meskipun ada keuntungan yang jelas karena sudah memiliki penyewa di properti, Anda mungkin menemukan nanti bahwa ini sebenarnya agak sedikit merugikan, jadi pastikan untuk mempertimbangkan faktor ini dengan cermat. 

Kebutuhan pemeliharaan dan perbaikan properti juga harus dipertimbangkan. Jika Anda tidak dapat memelihara properti atau memperbaikinya, ini akan berarti menyewa manajer properti dan / atau orang perbaikan. Ini berarti pengeluaran ekstra yang akan mengurangi keuntungan Anda. Tentu saja, ini juga memberi Anda waktu luang sehingga Anda harus mempertimbangkan keuntungan dan kerugiannya. 

Terakhir, pertimbangkan harga properti. Anda harus selalu memastikan bahwa Anda akan selalu dapat menutupi tidak hanya pembayaran hipotek, jika Anda memilikinya, tetapi juga pengeluaran lain seperti pajak dan asuransi. Jika properti tidak ditempati untuk jangka waktu tertentu, Anda masih harus memenuhi semua pengeluaran tersebut, jadi pastikan Anda dapat menutupinya sebelum Anda mewajibkan diri Anda sendiri.