Merencanakan Biaya Pemeliharaan dan Perbaikan

Salah satu masalah terbesar bagi banyak investor properti sewaan adalah gagal merencanakan masalah pemeliharaan dalam anggaran mereka. Meskipun tentu saja sangat menggoda untuk melihat semua pendapatan di atas dan di atas pembayaran hipotek sebagai keuntungan, ini bisa berbahaya ketika sesuatu rusak dan Anda menyadari bahwa Anda tidak memiliki anggaran untuk menutupi biaya perbaikannya. Fakta sederhananya adalah bahwa terlepas dari seberapa baik pemeliharaan properti Anda, segala sesuatunya dapat dan akan rusak dari waktu ke waktu, jadi tindakan terbaik adalah merencanakan ke depan dan menganggarkannya agar Anda tidak kesulitan di kemudian hari. 

Idealnya, waktu terbaik untuk mulai memikirkan anggaran perbaikan dan pemeliharaan adalah sebelum Anda benar-benar membeli properti. Ketika Anda melihat angka-angka yang terkait dengan potensi investasi yang Anda perlukan untuk properti, penting bagi Anda untuk mempertimbangkan perbaikan dan pemeliharaan. Sayangnya, banyak investor yang lupa mengalokasikan dana yang mereka perlukan untuk perbaikan properti dan hanya mempertimbangkan biaya yang terkait dengan pajak, biaya, dan pembayaran hipotek. 

Pertama, Anda perlu mempertimbangkan perbaikan-perbaikan yang dapat diramalkan dengan relatif mudah jika Anda jeli. Misalnya, pertimbangkan usia atap. Umumnya, dengan mempelajari kondisi atap biasanya Anda dapat menentukan kapan Anda perlu menggantinya, kurang lebih. Hal yang sama juga berlaku pada sistem utama rumah termasuk sistem pendingin udara. Dengan mempertimbangkan umur alami dari banyak item ini, Anda biasanya dapat memprediksi kapan Anda harus menyediakan dana untuk biaya penggantian ini. 

Ketika mempertimbangkan potensi biaya perbaikan dan pemeliharaan yang mungkin Anda hadapi saat Anda berbelanja properti, penting untuk mempertimbangkan beberapa faktor. Jenis properti harus menjadi salah satu faktor pertama yang Anda pertimbangkan karena jenis properti dapat mempengaruhi biaya perbaikan nantinya. Misalnya, jika Anda membeli properti batu bata, Anda tentu tidak perlu khawatir untuk mengecatnya dalam beberapa tahun. 

Ukuran properti juga harus dipertimbangkan. Properti yang lebih kecil biasanya lebih mudah dan lebih murah untuk dirawat daripada properti yang lebih besar. Properti yang lebih besar lebih mahal untuk dirawat karena hanya membutuhkan lebih banyak uang untuk masalah perbaikan dan pemeliharaan seperti mengganti atap, mengecat ulang eksterior dan eksterior, dll. 

Anehnya, lokasi properti juga dapat berperan dalam berapa banyak Anda perlu menganggarkan untuk perbaikan juga. Pertimbangkan jarak properti dari lokasi Anda. Jika properti terletak lebih dari 30 mil dari tempat Anda berada, Anda akan menghabiskan lebih banyak uang untuk bepergian ke properti dan itu bisa bertambah dengan cepat. 

Terakhir, pertimbangkan bagaimana Anda berencana mengelola properti. Apakah Anda berencana untuk menangani sebagian besar pekerjaan pemeliharaan sendiri atau akankah Anda menyewa bantuan? Menyewa bantuan dari luar bisa lebih mahal secara keseluruhan; namun, Anda juga harus mempertimbangkan jumlah waktu yang Anda miliki untuk melakukan perbaikan dan tingkat keahlian dan pengalaman Anda sendiri. 

Penting juga untuk diingat bahwa biasanya akan ada beberapa masalah yang muncul secara tak terduga dan tidak terjadwal. Anda perlu memastikan bahwa Anda juga menganggarkan untuk item-item ini sehingga tidak terlalu membebani Anda. Umumnya, adalah ide yang baik untuk merencanakan anggaran tahunan antara 1% dan 2% dari nilai properti untuk perbaikan yang mungkin muncul secara tak terduga. Misalnya, jika Anda memiliki properti seharga $100.000, Anda perlu merencanakan pengeluaran antara $1.000 dan $1.500. 

Dengan merencanakan ke depan dan menganggarkan untuk masalah pemeliharaan dan perbaikan, Anda dapat memastikan bahwa Anda siap ketika item-item ini pasti tiba dan tidak akan terkejut secara finansial. 

Translated with www.DeepL.com/Translator (free version)