Apa yang Harus Dipertimbangkan sebelum Membeli Investasi Properti Sewa

Properti sewaan bisa menjadi cara terbaik untuk menghasilkan uang tambahan serta berinvestasi dalam aset yang benar-benar nyata; namun, berinvestasi dalam properti sewaan memang melibatkan lebih dari sekadar membeli properti dan melihat uang masuk. Banyak orang percaya bahwa rintangan terbesar yang mungkin mereka hadapi adalah mendapatkan pinjaman; namun, ini mungkin lebih mudah daripada yang mereka pikirkan. Ini adalah masalah lain yang mungkin Anda hadapi di sepanjang jalan yang harus dipertimbangkan sebelum Anda benar-benar mengambil langkah pembelian properti sewaan. 

Pertama, selalu pastikan Anda meluangkan waktu untuk mengetahui dengan tepat apa yang Anda mampu. Banyak orang membuat kesalahan dengan mengabaikan langkah ini, dengan asumsi bahwa uang sewa akan menutupi pembayaran hipotek. Jika Anda tidak yakin dengan persisnya jenis sewa apa yang bisa Anda dapatkan sebelum membeli properti, Anda bisa menemukan diri Anda dalam masalah keuangan di kemudian hari. Anda harus selalu meneliti properti sewaan di daerah setempat untuk memahami harga sewa properti serupa. Periksa koran untuk informasi tentang harga sewa. Ada baiknya juga untuk memeriksa dengan asosiasi tuan tanah setempat untuk informasi tarif sewa. 

Selain itu, Anda perlu mempertimbangkan biaya yang mungkin muncul di sepanjang jalan. Idealnya, Anda harus memiliki dana cadangan yang dibentuk untuk menanggulangi jika Anda mengalami pengeluaran darurat atau properti Anda kosong untuk jangka waktu tertentu. Sebelum Anda berkomitmen untuk membeli properti, pastikan bahwa Anda akan dapat menyewa properti setidaknya dengan jumlah yang akan menutupi hipotek serta masih memiliki sisa dana yang cukup untuk menutupi premi asuransi, biaya pemeliharaan, pajak properti, dan pajak penghasilan. 

Selain itu, Anda perlu memikirkan dan mempertimbangkan jenis properti yang paling cocok untuk Anda. Anda dapat menemukan properti sewaan dalam berbagai ukuran serta jenis. Masing-masing jenis yang berbeda ini dapat menarik tarif sewa yang berbeda serta menarik berbagai jenis penyewa. Jadi, memikirkan properti yang paling cocok untuk Anda benar-benar merupakan langkah penting yang tidak boleh diabaikan. 

Misalnya, jika Anda membeli properti yang dekat dengan perguruan tinggi atau universitas, Anda mungkin akan menemukan bahwa sebagian besar, jika tidak semua, penyewa Anda adalah mahasiswa. Meskipun Anda mungkin tidak pernah mengalami kekosongan, Anda mungkin juga menemukan bahwa Anda memiliki perputaran yang terus-menerus, masalah dalam mengumpulkan uang sewa dan bahkan kemungkinan kerusakan pada properti itu sendiri. 

Selain itu, Anda harus memastikan bahwa Anda memahami tanggung jawab Anda sebagai tuan tanah. Ingatlah bahwa kewajiban Anda biasanya diatur oleh negara bagian tempat properti itu berada. Beberapa negara bagian memiliki sedikit peraturan sementara negara bagian lain sangat diatur. Jika Anda gagal mengikuti peraturan negara bagian, Anda dapat menemukan diri Anda berada dalam masalah keuangan dan hukum yang cukup besar. Selalu yang terbaik adalah mendidik diri Anda sebelumnya. 

Terakhir, pastikan Anda mempertimbangkan berapa banyak asuransi yang Anda perlukan tidak hanya untuk properti jika terjadi kerusakan atau kehancuran, tetapi juga untuk menutupi semua kewajiban juga. Satu klaim pertanggungjawaban bisa cukup untuk menyebabkan dampak yang serius, jadi ini bukan masalah di mana Anda ingin mengambil jalan pintas. Ingatlah bahwa Anda bertanggung jawab sebagai tuan tanah untuk menyediakan asuransi kewajiban, bukan penyewa Anda. Jika seseorang harus tergelincir dan jatuh di properti sewaan Anda maka Andalah yang bertanggung jawab, bukan penyewa. 

Properti investasi sewa benar-benar bisa menjadi investasi yang sangat baik dan pembangun pendapatan asalkan Anda siap dan memahami apa yang harus Anda harapkan sejak awal. Jangan takut untuk mencari bantuan jika Anda membutuhkannya, terutama dari asosiasi dan dari para profesional seperti pengacara. Inilah ciri khas yang sering kali dapat membedakan investor properti sewa yang sukses dengan yang gagal.