Biaya yang Perlu Dipertimbangkan Saat Membeli Properti Investasi Sewa

Proses mencari properti persewaan investasi bisa jadi mengasyikkan; namun, sebelum Anda terlalu bersemangat, penting untuk menjalankan beberapa angka awal untuk memastikan Anda tahu persis apa yang Anda hadapi untuk memastikan investasi yang berhasil.

Pertama, Anda perlu memeriksa dengan cermat potensi pendapatan sewa. Jika properti tersebut sudah menjadi properti sewaan, Anda perlu meluangkan waktu untuk mengetahui berapa harga sewa properti tersebut di masa lalu dan kemudian melakukan riset untuk menentukan apakah jumlah tersebut sesuai target atau tidak. Dalam beberapa kasus, properti mungkin disewakan dengan harga lebih rendah dari yang seharusnya, sementara dalam kasus lain, properti mungkin disewakan berlebihan. Lihatlah pembanding di area tersebut untuk memastikan Anda tahu apakah properti yang dimaksud tepat sasaran; jika tidak, Anda mungkin menemukan bahwa jumlah yang menurut Anda akan Anda terima dalam pendapatan sewa tidak realistis.

Bunga hipotek adalah bidang lain yang harus dipertimbangkan dengan hati-hati. Pastikan Anda mengetahui dan memahami suku bunga yang berlaku serta detail pinjaman spesifik Anda karena bunga hipotek adalah biaya terbesar yang akan Anda hadapi saat membeli properti investasi. Pertama, pahami bahwa rumah dan dupleks cenderung memiliki struktur pinjaman yang serupa dengan pinjaman hipotek mana pun. Dengan properti yang lebih besar; namun, seperti tripleks; tarif cenderung lebih tinggi. Jika Anda melihat properti komersial dengan lebih banyak unit; masalah syarat dan tarif benar-benar berbeda. Biasanya, semakin banyak uang yang dapat Anda keluarkan untuk membeli properti, semakin sedikit bunga yang harus Anda bayar.

Pajak adalah masalah lain. Banyak orang menggunakan pajak dari tahun pembelian properti dan menganggap mereka dapat menggunakan angka-angka ini untuk memperkirakan biaya. Ini tidak selalu terjadi karena pajak tidak tetap sama; mereka biasanya berubah setiap tahun. Biasanya, pajak naik setelah properti dibeli. Ini terutama benar jika properti itu sebelumnya ditempati oleh pemiliknya. Jadi, biasanya merupakan ide bagus untuk berasumsi bahwa pajak akan naik pada properti setelah Anda membelinya.

Salah satu area yang gagal dipertimbangkan oleh banyak orang adalah biaya properti yang kosong. Meskipun Anda pasti berharap properti Anda akan tetap disewa sepanjang waktu, ini tidak realistis. Mungkin akan ada saatnya properti Anda akan kosong. Umumnya, Anda harus berasumsi bahwa properti Anda akan memiliki tingkat kekosongan rata-rata 10%.

Biaya pergantian penyewa juga harus dipertimbangkan. Ini sering menjadi kejutan besar bagi banyak tuan tanah yang menganggap mereka akan menyewakan properti mereka dan penyewa mereka akan tetap tinggal di properti itu untuk beberapa waktu. Yang lebih mengejutkan adalah berapa biaya untuk menyiapkan properti untuk disewakan lagi. Beberapa biaya tidak hanya mencakup iklan untuk penyewa baru tetapi juga pengecatan ulang, pembersihan, dll. Jika kerusakan terjadi pada properti, total biaya perbaikan mungkin tidak sepenuhnya ditanggung oleh uang jaminan yang Anda bebankan.

Tentu saja, biaya asuransi juga harus dipertimbangkan. Ingatlah bahwa asuransi untuk properti investasi biasanya lebih tinggi daripada properti yang ditempati pemilik. Pastikan Anda mendapatkan penawaran daripada hanya menggunakan biaya asuransi untuk rumah Anda sendiri sebagai panduan perkiraan. Selain itu, pastikan Anda mempertimbangkan tidak hanya asuransi properti tetapi juga asuransi pertanggungjawaban.

Biaya utilitas adalah area lain yang sering diremehkan. Jika properti tersebut telah berfungsi sebagai properti sewaan, pastikan Anda mengetahui dengan tepat apa yang dibayar oleh pemiliknya dan apa yang dibayar oleh penyewa. Anda juga harus memastikan untuk mengetahui apakah Anda akan bertanggung jawab atas biaya lain seperti pengumpulan sampah.

Terakhir, pertimbangkan biaya manajemen properti jika Anda tidak mengelola properti sendiri.