Tips untuk Menangani Kekosongan di Properti Sewa Anda

Dari waktu ke waktu, Anda akan mengalami kekosongan di properti sewa investasi Anda. Ketika hal itu terjadi, Anda tentu ingin menyewakan properti secepat mungkin agar Anda tidak kehilangan uang sewa. Bahkan bisa jadi ketika Anda membeli properti, properti itu bisa kosong. Mungkin ada banyak alasan mengapa berpotensi membutuhkan waktu untuk menemukan penyewa. Mungkin lokasi yang mempengaruhinya. Atau, bisa jadi hanya ada sejumlah properti yang disewakan di daerah setempat. Terlepas dari mengapa properti Anda kosong, Anda harus menyewanya secepat mungkin. 

Untuk setiap bulan properti Anda kosong, Anda kehilangan uang dalam pendapatan. Ada beberapa hal yang dapat Anda lakukan untuk mengurangi jumlah waktu properti Anda kosong; namun. 

Pertama, ketika properti Anda kosong, gunakan waktu itu untuk keuntungan Anda dengan melakukan perbaikan yang diperlukan dan menangani tugas pemeliharaan apa pun. Selain itu, Anda juga dapat mempertimbangkan untuk melakukan sesuatu untuk membuat properti lebih menarik seperti menyentuh cat atau merapikan halaman. 

Anda juga dapat mempertimbangkan untuk memberikan beberapa jenis insentif atau diskon agar properti Anda lebih cepat disewa. Tentu saja ini akan membutuhkan sedikit uang tetapi dalam jangka panjang sering kali lebih murah untuk memberikan insentif agar properti Anda disewa lebih cepat daripada membiarkannya kosong untuk jangka waktu tertentu. Anda mungkin berpikir untuk mengurangi biaya sewa atau memasang sesuatu di apartemen yang akan menarik bagi calon penyewa seperti mesin cuci dan pengering. 

Pastikan Anda melakukan upaya yang kuat untuk memasarkan properti sewaan Anda tetapi menjalankan iklan di semua surat kabar lokal dan menggantung selebaran di tempat-tempat menarik. Tentu saja, Anda juga harus memiliki tanda For Rent yang dipasang di properti sehingga setiap orang yang lewat akan melihatnya dan tahu bahwa properti tersebut tersedia untuk disewa atau disewakan. Sekali lagi, sejumlah kecil uang yang dihabiskan untuk pemasaran lebih murah daripada jumlah pendapatan yang hilang yang dapat Anda alami dengan membiarkan properti tersebut kosong. 

Selain itu, bersikaplah proaktif dan mulailah mencari penyewa sebelum penyewa Anda saat ini pindah jika Anda memiliki alasan untuk percaya bahwa mereka akan segera pergi. Bukan ide yang baik untuk menunggu sampai menit terakhir dan kemudian mencoba mengisi kekosongan. Anda bahkan dapat bertanya kepada penyewa saat ini apakah mereka mengetahui siapa saja yang mungkin tertarik untuk menyewa properti. Bisa jadi mereka memiliki teman yang pernah berkunjung dan akan langsung tertarik untuk menyewa properti tersebut setelah tersedia. 

Namun, perlu diingat bahwa sama pentingnya dengan menyewakan properti Anda dengan cepat dan menghindari kekosongan, Anda juga tidak ingin menyewakan properti dengan cepat sehingga Anda gagal melakukan penyaringan menyeluruh. Pertama kali Anda menerima pertanyaan tentang properti, Anda perlu memulai proses penyaringan. Luangkan waktu untuk mendapatkan beberapa informasi awal dasar tentang pelamar sambil juga memberikan informasi tentang properti sewaan Anda. 

Tentu saja, Anda harus mematuhi undang-undang perumahan yang adil dan Anda juga harus memastikan bahwa Anda adil dalam mengajukan pertanyaan yang sama kepada semua pelamar, jadi sebaiknya tuliskan pertanyaan pra-kualifikasi Anda sehingga Anda dapat yakin bahwa Anda bersikap adil. Jika Anda tidak yakin apa yang boleh dan tidak boleh Anda tanyakan menurut hukum, pertimbangkan untuk berkonsultasi dengan pengacara. 

Sebelum Anda mengakhiri panggilan telepon dengan pemohon, dorong mereka untuk berkendara ke properti sehingga mereka dapat melihatnya secara langsung dan kemudian menelepon untuk membuat janji dengan Anda untuk melihat interiornya.