Masalah Uang Jaminan

Sebagai investor properti sewaan, Anda akan merasa perlu mengumpulkan uang secara teratur. Umumnya, penghasilan Anda berasal dari pembayaran sewa; namun, Anda juga perlu mengumpulkan uang jaminan. Uang jaminan digunakan sebagai jenis jaminan untuk memastikan bahwa properti akan terpelihara dengan baik selama masa hunian penyewa dan juga bahwa mereka tidak akan pergi tanpa membayar sewa terakhir mereka. Jika salah satu dari keadaan di atas terjadi, Anda akan memiliki uang jaminan untuk berfungsi sebagai imbalan atas uang yang mungkin akan Anda keluarkan.

Jumlah persis uang jaminan yang Anda kumpulkan akan bervariasi tergantung keadaan. Beberapa negara bagian memiliki peraturan mengenai jumlah uang yang dapat dikumpulkan untuk uang jaminan. Idealnya, yang terbaik adalah mengumpulkan setoran terbesar yang diperbolehkan untuk memastikan bahwa Anda tidak mengalami masalah di kemudian hari. Jika diizinkan oleh undang-undang, banyak tuan tanah merasa bermanfaat untuk mengumpulkan uang jaminan yang sama dengan satu setengah kali lipat dari sewa biasa. Ada beberapa keadaan yang mungkin menentukan perubahan dalam jumlah normal uang jaminan yang Anda kumpulkan.

Misalnya, jika Anda mengizinkan hewan peliharaan dan penyewa memiliki hewan peliharaan, Anda dapat memutuskan untuk mengumpulkan uang jaminan yang lebih besar. Hal yang sama berlaku untuk keadaan lain seperti jika penyewa memiliki kasur air, tidak memiliki referensi, dll. Dalam kasus ini, Anda dapat memutuskan bahwa sebaiknya mengumpulkan uang jaminan yang lebih besar daripada yang biasanya Anda kumpulkan ke menutupi risiko yang Anda ambil; asalkan, tentu saja, Anda diizinkan untuk mengumpulkan uang jaminan yang lebih besar berdasarkan undang-undang setempat.

Uang jaminan harus selalu dibayar penuh sebelum penyewa pindah. Kunci tidak boleh diberikan sampai uang jaminan diterima secara penuh; jika tidak, Anda akan menemukan bahwa tujuan setoran telah dikalahkan. Membiarkan penyewa membayar uang jaminan dalam bentuk beberapa pembayaran bukanlah ide yang baik. Jika Anda melakukannya, kemungkinan besar Anda akan menemukan bahwa sangat tidak mungkin untuk mengumpulkan semua uang jaminan setelah penyewa pindah.

Idealnya, uang jaminan tidak boleh dibayar dengan cek pribadi karena Anda berisiko bahwa cek tersebut mungkin tidak baik.

Ingatlah bahwa selalu penting untuk memeriksa dan mengikuti pedoman negara bagian Anda mengenai apa yang harus Anda lakukan dengan uang jaminan setelah Anda menerimanya.

Umumnya, lebih baik jika Anda tidak memperumit masalah dengan memberi label pada berbagai bagian uang jaminan. Di masa lalu, banyak tuan tanah membebankan berbagai deposit yang berbeda termasuk deposit kunci, sewa bulan lalu, deposit pembersihan, dll. Ini bisa menjadi sangat membingungkan dengan sangat cepat dan sayangnya, banyak tuan tanah menemukan bahwa penyewa masih cenderung pindah tanpa membayar bulan lalu. sewa karena sudah dibayar. Jenis penyewa ini cenderung meninggalkan unit dalam kondisi yang buruk dan perbaikan yang diperlukan yang tidak ditanggung oleh deposit. Anda bahkan mungkin ingin menyatakan dalam perjanjian sewa Anda bahwa uang jaminan tidak akan digunakan untuk sewa bulan lalu.